Catastro a nivel nacional de la Cámara Chilena de la Construcción de iniciativas residenciales con problemas:
Inversiones inmobiliarias por US$ 4.400 mills. en riesgo por trabas y permisos objetados

La banca elevó las exigencias para financiar proyectos debido a la incertidumbre para el desarrollo de iniciativas, afirman en el gremio constructor. Estiman que se producirá una escasez en la oferta de viviendas y un encarecimiento de estas.  

Marco Gutiérrez V. 

Si bien la industria de la construcción espera que en 2018 la inversión sectorial crezca luego de tres años a la baja, el ánimo hoy es más bien de preocupación por las diferentes trabas que enfrentan las inversiones inmobiliarias.

La invalidación de permisos de construcción impulsada por alcaldes, oposiciones de comunidades, judicializaciones de proyectos y exigencias de entidades estatales como el Consejo de Monumentos Nacionales, entre otros, son temas que tienen en peligro de retrasarse o no realizarse a inversiones por cerca de US$ 4.400 millones en el ámbito residencial en todo el país.

Así lo afirman en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) tras concluir un reciente catastro para conocer la magnitud del tema . El presidente del gremio, Sergio Torretti , comenta que han manifestado sus preocupaciones a varios ministros del gobierno que asumió hace poco más de un mes. Sostiene que están trabajando, especialmente, con el titular de Economía, José Ramón Valente, para poder destrabar proyectos. Al rubro le interesa darles certeza jurídica a los permisos de edificación y ordenar las tramitaciones de las diversas iniciativas.

"Llevamos muchos años sin que exista un clima propicio para la materialización de inversiones. Esto, por excesivos trámites sin plazos, con tiempos que no se cumplen y con criterios contradictorios entre las distintas autoridades públicas", comenta Torretti, quien conversó con "El Mercurio" junto a los representantes de los diversos comités que integran el gremio.

Banca sube las barreras

El presidente del Comité Inmobiliario de la CChC, Bernardo Echeverría, expone los efectos que surgen en el escenario de incertidumbre que acusa la industria. "Imaginemos que un edificio con 50% de construcción de su obra gruesa queda paralizado. Detrás de este hay compradores, bancos que financiaron, inversionistas que pusieron sus recursos, y eso es negativo para el país, porque obliga a otros actores a subir sus barreras y a disminuir la inversión óptima".

Justamente, el sector bancario está aumentando las barreras a las inmobiliarias. "Están pidiendo más estudios previos, más condiciones. Están restringiendo el crédito", afirma Echeverría.

Esas restricciones financieras se suman a la escasez de terreno y a las "políticas inadecuadas de uso de suelo", lo que seguirá impulsando al alza los valores de las viviendas, indica. "Cuando se restringe la oferta se producen aumentos de precios", advierte Echeverría.

Vivienda pública e infraestructura sufren

El presidente del Comité de Vivienda de la CChC, Rogelio González, admite que con las restricciones de uso de suelo que se están impulsando en el país "cada vez es más difícil desarrollar proyectos de vivienda pública en las grandes ciudades".

Con medidas como la exigencia de reducir densificación, se está segregando a las personas de menos recursos en zonas alejadas del centro de las urbes, indican en la CChC.

Jorge Letelier, presidente del Comité de Obras de Infraestructura Pública, asegura que esta área no escapa a las trabas para las inversiones. Explica que en este rubro aparecen dificultades en materia de expropiaciones, cambios de servicios, actuaciones de Monumentos Nacionales y en las tramitaciones. "Los riesgos ambientales deben ser asumidos por el Estado", plantea.

Llevamos muchos años sin que exista un clima propicio para la materialización de inversiones". SERGIO TORRETTI PRESIDENTE DE LA CCHC

Nuestra expectativa es que crezca el volumen de inversión, pero es importante destrabar proyectos". RAMÓN YÁVAR CONTRATISTAS GENERALES

La industria inmobiliaria ha sido cuestionada en el último tiempo y eso nos obliga a subir los estándares". BERNARDO ECHEVERRÍA COMITÉ INMOBILIARIO

La solución de los tacos gigantes no pasa solo por cambiar el sistema de cobro. Hay un déficit de infraestructura". VIVIAN MODAK COMITÉ DE CONCESIONES

Cada vez es más difícil desarrollar proyectos de vivienda pública en las grandes ciudades". ROGELIO GONZÁLEZ COMITÉ DE VIVIENDA

Ante el aumento de conflictividad y judicialización, hemos planteado un mecanismo de resolución temprana de problemas". JORGE LETELIER OBRAS DE INFR. PÚBLICA

 Contratistas piden eliminar "cuellos de botella"

La actividad de los contratistas generales del sector de la construcción bajó 7% anual en febrero pasado, liderando a los subcomponentes que cayeron del Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon). De todos modos, este último indicador creció 2,6%, impulsado por los permisos de edificación.

El presidente del Comité de Contratistas Generales de la CChC, Ramón Yávar, afirma que "esta área es una de las más afectadas en los últimos cuatro a cinco años porque la inversión privada ha caído".

Yávar manifiesta que "nuestra expectativa es que crezca el volumen de inversión privada y pública, pero es importante resolver aspectos como destrabar proyectos que estén complicados en sus tramitaciones. Deben resolverse esos 'cuellos de botella' para que se produzcan las inversiones en minería, por ejemplo".

La materialización de nuevas inversiones en el área hospitalaria es otro de los planes que se deben realizar en el país, dice.

Acusan que MOP puso en revisión terceras pistas en Ruta 5 Sur

En materia de concesiones de infraestructura, el presidente de la CChC, Sergio Torretti, señala que hace un tiempo le entregaron al Presidente Sebastián Piñera un listado de proyectos que podrían licitarse que suman unos US$ 6.800 millones.

La vicepresidenta del Comité de Concesiones del gremio, Vivian Modak, espera que durante este gobierno exista continuidad en materia de desarrollo de inversiones en infraestructura. "Nos interesa que los proyectos se ejecuten", añade. Pero también manifiesta que "vemos con preocupación las revisiones que está haciendo la nueva administración de convenios que ya estaban aprobados".

Específicamente, señala que el Ministerio de Obras Públicas (MOP) retiró de su trámite en la Contraloría General de la República un proyecto relacionado con la construcción de terceras pistas en un tramo de la Ruta 5 Sur, en la carretera Santiago-Talca que pertenece a la concesionaria Ruta del Maipo. Añade que esa situación se produjo pocos días después de la polémica por la alta congestión que hubo en la reciente Semana Santa.

Respecto de la exigencia del MOP a las autopistas interurbanas que unen Santiago con otras regiones, de implementar pórticos para uso de televía -sistema free flow -, Modak afirmó que "no es llegar y poner un tag, porque significa que no hay un pago seguro, porque hay gente que pasa por las vías y luego no paga. Debe haber un marco que regule".



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<p>Los dirigentes de la CChC. De izquierda a derecha: Rogelio González, del Comité de Vivienda; Vivian Modak, del área Concesiones; Sergio Torretti, presidente del gremio; Jorge Letelier, titular de Obras de Infraestructura Pública; Bernardo Echeverría, presidente del Comité Inmobiliario, y Ramón Yávar, de Contratistas Generales. <br/></p>

Los dirigentes de la CChC. De izquierda a derecha: Rogelio González, del Comité de Vivienda; Vivian Modak, del área Concesiones; Sergio Torretti, presidente del gremio; Jorge Letelier, titular de Obras de Infraestructura Pública; Bernardo Echeverría, presidente del Comité Inmobiliario, y Ramón Yávar, de Contratistas Generales. 


Foto:Manuel Herrera


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