Índice
CAPÍTULO 1
EL CORREDOR DE PROPIEDADES
1.1 Concepto de corredor de propiedades y requisitos para ejercer esta labor
1.2 Funciones del corredor de propiedades
1.3 Principales derechos del corredor de propiedades
1.4 Principales obligaciones del corredor de propiedades
1.5 Comisiones del corredor de propiedades y oportunidad en que nace el derecho a exigirlas
1.6 Garantías de los negocios inmobiliarios
1.7 La responsabilidad del corredor de propiedades y prescripción de las acciones en su contra
1.8 Actos y contratos que se firman con los corredores de propiedades
1.8.1 La orden de venta
1.8.2 La orden de arrendamiento
1.8.3 La orden de visita
1.8.4 El mandato de administración
1.8.5 La oferta de compra y/o arrendamiento
1.8.6 El contrato de promesa de compraventa y el cierre de negocios
1.9 Variables que influyen en la labor del corredor de propiedades
1.10 Ética de los corredores de propiedades
1.11 Preguntas frecuentes relacionadas con la labor del corredor de propiedades
1.12 Preguntas frecuentes sobre comisiones del corredor de propiedades
1.13 Preguntas frecuentes sobre garantías, algunos contratos inmobiliarios y ética del corredor de propiedades
CAPÍTULO 2
EL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE INMUEBLES URBANOS, LOS REGIMENES PATRIMONIALES Y LAS INCAPACIDADES.
2.1 Concepto del derecho de propiedad y características generales
2.2 Principales modos de adquirir el dominio
2.3 Formalidades de los principales modos de adquirir el dominio
2.4 Principales limitaciones al dominio
2.5 Los estudios de títulos
2.5.1 Cuáles son los documentos necesarios para efectuar un estudio de
títulos
2. 5. 1. 1 Documentos en cuanto al inmueble, el modo como se adquirió, sus limitaciones y características
2. 5. 1. 2 Documentos en cuanto a las personas que intervienen en los actos o contratos en que constan los títulos traslaticios de dominio:
2.6. Regímenes patrimoniales en el matrimonio
2.6.1 La sociedad conyugal
2.6.2 La separación total de bienes
2.6.3 La participación en los gananciales
2.7 Los bienes familiares
2.8 Las incapacidades
2.9 Preguntas frecuentes en relación al dominio, sus características y modos de adquirirlo
2.10 Preguntas frecuentes en relación a las limitaciones al dominio
2.11 Preguntas frecuentes relacionadas con los títulos de un inmueble
2.12 Preguntas frecuentes sobre regímenes patrimoniales en el matrimonio y bienes familiares
2.13 Preguntas frecuentes sobre incapacidades
CAPÍTULO 3
ARCHIVEROS JUDICIALES, NOTARIOS Y CONSERVADORES DE BIENES RAÍCES
3.1. Los archiveros judiciales
3.1.2 Funciones de los archiveros
3.2. Los notarios
3.2.1 Funciones de los notarios
3.2.2 Las escrituras públicas
3.2.3 Las actas notariales
3.2.4 Los instrumentos privados
3.2.5 Las protocolizaciones
3.2.6 Libros que deben llevar los notarios
3.3. Los conservadores de bienes raíces
3.3.1 Funciones de los conservadores de bienes raíces y registros que
tienen a cargo
3.3.2 Registros de los conservadores de bienes raíces
3.4 Preguntas frecuentes
CAPÍTULO 4
PRINCIPALES CONTRATOS INMOBILIARIOS URBANOS
4.1. La promesa de compraventa
4.1.1. Requisitos de la promesa de compraventa
4.1.2. Consecuencias o efectos del contrato de promesa de compraventa
4.2. La opción de compra
4.3. La compraventa de inmuebles
4.3.1 Requisitos del contrato de compraventa
4.3.2 Formalidades del contrato de compraventa de inmuebles
4.3.2.1 Otras formalidades que se exigen en casos especiales
4.3.3 Algunas compraventas de inmuebles especiales
4.3.4 Obligaciones de las partes en un contrato de compraventa de
inmuebles
3.4.1 Obligaciones del vendedor
3.4.2 Obligaciones del comprador
4.3.5 Las instrucciones notariales
4.3.6 Preguntas frecuentes sobre contratos de compraventa
4.4 El arrendamiento de inmuebles urbanos
4.4.1 Formas de otorgamiento del contrato de arrendamiento
4.4.2 Elementos esenciales en un contrato de arrendamiento de inmuebles
4.4.3 Limitaciones para celebrar contratos de arrendamiento de
inmuebles
4.4.4 Los plazos de gracia
4.5 Obligaciones de las partes en un contrato de arrendamiento
4.5.1 Principales obligaciones del arrendador
4.5.2 Principales obligaciones del arrendatario
4.6 Preguntas frecuentes en materia de arrendamientos
4.7 El leasing inmobiliario
4.7.1 Conceptos
4.7.2 El leasing habitacional
4.7.3 Régimen legal de viviendas sociales
4.8 El contrato de hipoteca
4.8.1 Concepto
4.8.2 Principales características del derecho real de hipoteca
4.8.3 Formalidades del contrato de hipoteca
4.8.4 La cláusula de garantía general hipotecaria
4.8.5 Constitución de una codeuda solidaria y/o de un fiador
4.8.6 Los seguros vinculados al contrato de hipoteca
4.8.7 Principales causales de extinción de la hipoteca
4.8.8 Preguntas frecuentes en materia de hipotecas y otras garantías
4.9 El contrato de mandato
4.9.1 Concepto
4.9.2 Constitución del mandato
4.9.3 Clases de mandatos
4.9.4 La administración del mandato y las obligaciones del mandatario
4.9.5 Principales obligaciones del mandante
4.9.6 Preguntas frecuentes relacionadas con el contrato de mandato
4.10 El mutuo
4.10.1 Concepto
4.10.2 Las operaciones de crédito de dinero
4.10.3 Preguntas frecuentes en materia de mutuo
4.11 El contrato de permuta
4.11.1 Concepto
4.11.2 Formalidades
4.11.3 Preguntas frecuentes en materia de contrato de permuta
CAPÍTULO 5
LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
5.1 Legislación aplicable
5.2 Inmuebles que pueden acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria
5.2.1 Requisitos para constituir un condominio bajo el régimen de
copropiedad inmobiliaria
5.3 La administración de la copropiedad inmobiliaria
5.3.1 La asamblea de copropietarios
5.3.1.1 Tipos de asambleas de copropietarios
5.3.1.2 Formas de convocar y citar a asamblea:
5.3.1.3 Personas con derecho a participar en las asambleas de copropietarios
5.3.1.4 Quórum para constituir válidamente las asambleas de copropietarios
5.3.1.5 Quórum para tomar acuerdos en las asambleas
5.3.1.6 La consulta por escrito
5.3.1.7 Obligatoriedad de los acuerdos de las asambleas
5.3.2 El comité de administración
5.3.2.1 Atribuciones del comité de administración
5.3.3 El administrador
5.3.3.1 Facultades del administrador
5.4 Los gastos comunes
5.4.1 Clasificación de los gastos comunes
5.4.1.1 Gastos comunes ordinarios
5.4.1.2 Gastos comunes extraordinarios
5.4.2 Personas obligadas al pago de los gastos comunes y plazo para hacerlo
5.4.3 Sanciones por el atraso en el pago de los gastos comunes:
5.5 Fondo común de reserva
5.6 Reglamento de copropiedad
5.7 Normas de seguridad
5.8 Preguntas frecuentes en materia de copropiedad inmobiliaria
CAPÍTULO 6
TRIBUTACIÓN INMOBILIARIA
6.1 El Impuesto territorial o contribuciones de bienes raíces
6.1.1 Quienes están obligados a pagar contribuciones de bienes raíces
6.1.2 Modificación de los avalúos
6.1.2.1 Causales en virtud de las cuales el SII
puede modificar los avalúos o contribuciones de los bienes raíces agrícolas y no agrícolas
6.1.2.2 Otras causales en virtud de las cuales el SII puede modificar los avalúos o contribuciones de los bienes raíces no agrícolas
6.1.2.3 Reclamo de particulares en contra de las modificaciones de los avalúos
6.1.3 Las tasas y sobretasas del impuesto territorial
6.1.3.1 Las tasas del impuesto territorial
6.1.3.2 Las sobretasas
6.1.4 Las exenciones de impuesto territorial
6.2 El Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la construcción y en la venta de inmuebles
6.2.1 Operaciones, actos y contratos gravados con IVA
6.2.2 La base imponible
6.2.3 Época en que se devenga el IVA
6.2.4 Crédito especial a favor de empresas constructoras
6.2.5 Caso especial del arrendamiento de inmuebles gravado con IVA
6.2.6 Pago del IVA y su tasa
6.2.7 Cálculo del IVA
6.2.7.1 Contribuyentes habituales
6.2.7.2 Contribuyentes no habituales
6.3 Tributación del impuesto a la renta
6.3.1 Tributación del impuesto a la renta en el arrendamiento
6.3.2 Propiedades urbanas que no están afectas al impuesto a la renta
6.3.3 La declaración jurada del formulario 1835
6.3.4 Tributación del impuesto a la renta en la compraventa
6.4 Ley de Timbres y Estampillas en las operaciones inmobiliarias
6.5 Tributación de las viviendas acogidas al régimen del DFL 2
6.5.1 Beneficios del DFL 2
6.5.2 Vigencia de los beneficios del DFL 2
6.6 Preguntas frecuentes
CAPÍTULO 7
LAS MUNICIPALIDADES Y LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
7.1 Funciones de las municipalidades
7.2 Los Planes reguladores comunales
7.2.1 Elaboración de los planes reguladores comunales
7.3 Cambios de destino
7.4 Las ampliaciones de construcciones y su regularización
7.4.1 La Ley Nº 20.251 o ley del Mono para viviendas sociales
7.4.1.1 Requisitos para obtener el permiso de edificación
7.4.1.2 Procedimiento para regularizar ampliaciones ya realizadas en viviendas
sociales sin permiso de edificación o recepción final
7.5 Los Certificados de informaciones previas y su utilidad
7.6 Subdivisión y loteos
7.6.1 Casos dentro de un proceso de subdivisión y urbanización
7.6.2 Exigencias en materia de subdivisiones, loteos y urbanizaciones
7.7 Los anteproyectos de construcción y los permisos de edificación
7.7.1 Anteproyectos de construcción
7.7.2 Permisos de edificación
7.8 Recepción final Municipal de los inmuebles
7.9 Preguntas frecuentes
CAPÍTULO 8
RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN
8.1 Fuentes de la responsabilidad civil en la construcción
8.1.1 La responsabilidad civil contractual
8.1.2 La responsabilidad civil extracontractual
8.2 Daños reparables
8.3 Actores que aparecen frente a la existencia de vicios en la construcción
8.4 Plazos de prescripción para hacer efectiva la responsabilidad
8.5 Preguntas frecuentes
8.6 Glosario de términos jurídicos
CAPÍTULO 9
EL ARBITRAJE
9.1 Cómo se designan los jueces árbitros
9.2 Aceptación y juramento del cargo de árbitro
9.3 Principales clasificaciones del arbitraje
9.4 Objeto del arbitraje
9.4.1 Situación especial del arbitraje en materia inmobiliaria en general, y en particular tratándose del arrendamiento de inmuebles urbanos
9.5 Preguntas frecuentes
9.6 Glosario de términos jurídicos
FORMULARIOS
• Orden de arrendamiento
• Orden de visita arriendo
• Solicitud de arriendo
• Contrato de Arrendamiento
• Mandato de administración
• Propuesta de compra
• Orden de visita de venta
• Orden de venta
• Cierre de negocio y promesa de compraventa
• Opción de compra
• Mandato especial venta
• Compraventa
• Instrucciones notariales
• Contrato de hipoteca
• Mutuo
GLOSARIO DE TÉRMINOS JURÍDICOS
BIBLIOGRAFÍA
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