Introducción    

Durante los últimos diez años, a través del diario El Mercurio, hemos recibido y contestado centenares de inquietudes sobre temas inmobiliarios, las cuales dicen relación con la aplicación de las principales normas que regulan la actividad inmobiliaria en nuestro país. Esta guía legal nace como fruto de este contacto cotidiano con los
lectores, que nos han formulado durante la última década más de
600 preguntas, todas ellas de gran interés práctico y de habitual
ocurrencia.

Esta enorme cantidad de consultas nos ha permitido confirmar una realidad evidente: la importancia que tiene el tema inmobiliario.
Porque lo usual es que la mayoría de las personas adopten
durante su vida decisiones de tipo inmobiliario, como, por ejemplo,
el arrendamiento de una vivienda; la compraventa de un departamento
con o sin financiamiento bancario, y la instalación de un local
comercial. Es por ello que estos tópicos no interesan solamente
a empresarios, abogados, constructoras, inmobiliarias o corredores
de propiedades, sino que a todos los ciudadanos, por lo que hemos
tratado de abordar la difícil tarea de explicar en forma clara, precisa y sin tecnicismos jurídicos, los principales aspectos de interés
legal propios del mundo inmobiliario.

Si bien Las claves del mundo inmobiliario abarca muchos temas jurídicos,
ha sido diseñada de manera que sea de fácil comprensión y consulta
para el público en general, utilizando para ello explicaciones
didácticas de los principales aspectos de cada temática, y también
un sistema de preguntas y respuestas, en el cual se recogen las
consultas que hemos estimado más habituales y de interés general.
De esta manara, analizaremos temas tan importantes como la
labor del corredor de propiedades, sus obligaciones, su responsabilidad,
los montos de las comisiones y la oportunidad en que nace la
obligación de pagarlas, como también los principales contratos que
se celebran con los corredores de propiedades.

Efectuaremos también un análisis de la regulación legal del derecho
de propiedad sobre inmuebles urbanos, las facultades que
confiere, sus limitaciones, los estudios de títulos, su necesidad y utilidad.

Abordaremos igualmente los distintos regímenes patrimoniales
dentro del matrimonio, las incapacidades legales de las personas,
los bienes familiares y la vinculación de todas estas instituciones
jurídicas con las operaciones inmobiliarias.
Un capítulo especial está referido a los archiveros judiciales, notarios
y conservadores de bienes raíces, que juegan un papel preponderante
en las operaciones inmobiliarias, en su carácter de
ministros de fe y guardianes del sistema registral de la propiedad
raíz en Chile.

Luego, revisaremos los principales contratos que se celebran en
materia inmobiliaria, tales como la promesa de compraventa, la
compraventa, el arrendamiento, la hipoteca, el leasing, el mutuo y el
mandato, explicando las principales características de cada uno de
ellos y los aspectos prácticos que se deben considerar.

En seguida, con motivo de la mayor densificación de las ciudades,
y que la vida comunitaria en edificios y condominios se ha ido haciendo
más compleja, estudiaremos con particular detención el régimen
de copropiedad inmobiliaria, sus órganos de administración, los gastos comunes, fondos de reservas y muchas situaciones de ordinaria ocurrencia que se presentan en torno a la copropiedad.

Por su parte, también nos ocuparemos de la tributación que afecta
a las operaciones inmobiliarias. Porque no basta con que un negocio
inmobiliario sea muy atractivo; es necesario ver qué impacto
tributario podría tener. Por esta razón, analizaremos brevemente
las principales leyes tributarias que rigen en estas materias y, en
particular, el impuesto territorial, el impuesto al valor agregado, el
impuesto a la renta, el régimen del Decreto con Fuerza de Ley
número 2 sobre viviendas económicas, y el impuesto de timbres y
estampillas.

Luego, en otro de los capítulos nos concentraremos en la regulación
legal de las municipalidades, las cuales han ido cobrando cada vez una importancia mayor en la administración de los intereses locales y de los vecinos, ocupándonos especialmente de cuales son sus funciones, en qué consisten los planes reguladores comunales, los pasos que deben seguirse para iniciar una construcción, regularizar ampliaciones, efectuar subdivisiones y loteos, etcétera.

Asimismo, analizaremos el importante tema de la responsabilidad por vicios en las construcciones, los daños que son reparables, las personas que deben responder y los plazos para iniciar las acciones legales respectivas. Por último, y no por ello menos importante, nuestra obra termina con un capítulo destinado al arbitraje, como método alternativo de solución de controversias, y su aplicación a las operaciones inmobiliarias, que cada día es más recurrente.

En fin, esperamos que este trabajo pueda servir de inspiración
para que cualquier persona interesada en el mundo inmobiliario
pueda adentrarse en forma amigable en el conocimiento de la
extensa, compleja y variada regulación legal que contiene esta obra.

Juan Eduardo Figueroa Valdés
Juan Carlos Valdivia Germain