Cuerpo Propiedades, domingo 27 de septiembre de 2009

El Mercurio-Aguilar lanza práctica guía legal inmobiliaria
Felipe Álamos

Las claves del mundo inmobiliario. Guía práctica legal". Así se llama el libro que el sello El Mercurio-Aguilar lanzará el jueves 1 de octubre y que busca hacer amigables y entendibles para un público amplio los temas referidos a la regulación legal y reglamentaria de la actividad inmobiliaria, según explican sus autores, los abogados Juan Eduardo Figueroa Valdés y Juan Carlos Valdivia Germain.

"Es que hoy el mercado inmobiliario es más complejo y regulado que antes. Además, gracias al crecimiento económico y las políticas habitacionales, muchas personas hoy son propietarias de una vivienda, lo que, sin duda, ha hecho aumentar el interés por contar con una mayor cantidad y calidad de elementos de juicio para tomar buenas decisiones", señala Juan Eduardo Figueroa, quien es académico de la Universidad de los Andes, y asesor legal de Acop y de varias empresas inmobiliarias, entre otras actividades.

Amplia experiencia
Por ello, afirma Figueroa que la tarea a la que se abocaron en este libro fue simplificar el gran cúmulo de regulaciones relacionadas con esta actividad. "De hecho, hoy existe una dispersión normativa tal, que aún a los expertos se les hace difícil muchas veces determinar las normas aplicables en cada caso particular. De ahí la importancia de este esfuerzo".

La labor no fue fácil. Pero la experiencia de años ayudó mucho.
"Los nueve capítulos que tiene esta obra no nacieron al azar, sino que se escogieron a partir de las preguntas que durante más de una década nos han enviado los lectores de "El Mercurio" a través de Clasificados Propiedades, y de nuestro bagaje en las materias inmobiliarias", señala Juan Carlos Valdivia, quien por más de tres décadas se ha dedicado al corretaje de propiedades y fue presidente de Acop, institución gremial donde hoy lidera las actividades de capacitación.

"Así, en este libro se abordan inquietudes tan recurrentes como conocer qué consecuencias legales o tributarias puede tener ampliar la casa o departamento donde vivo, o saber si se puede declarar una vivienda como bien familiar pese a existir separación de bienes", cuenta Valdivia.
Agregan los autores que ésta es una guía que ayuda a las personas a tomar decisiones de inversión más informadas. Y también, afirman, es una herramienta muy útil para conocer cuáles son los derechos y obligaciones de los copropietarios al interior de una comunidad.
"Es cada día mayor el número de personas que viven en condominios, ya sea en casas o edificios, por lo que creemos que esta publicación es un aporte para lograr una mejor convivencia al interior de las comunidades, pues ayuda a clarificar muchas dudas sobre el tema", afirma Juan Carlos Valdivia.

Pero dicen los autores que no sólo se explican los temas, sino que también se entregan otras herramientas muy útiles. Así, el libro cuenta con secciones de preguntas frecuentes; una serie de formularios de uso habitual y un completo glosario.
De esta manera, puede ser de mucha utilidad práctica para administradores, copropietarios, comités de administración, administradores, arrendatarios, corredores de propiedades, pequeños y grandes inversionistas, o, en general cualquier persona que posea o arriende una propiedad de cualquier tipo o tamaño o desee saber más.

Completa visión
El libro abarca una serie de temas de interés. Por ejemplo, las principales formas de adquirir el dominio; los bienes familiares; las escrituras de compraventa y los contratos de arriendo; las funciones de archiveros, notarios y conservadores; las atribuciones de las municipalidades y los planes reguladores; las responsabilidades civiles en la construcción por mala ejecución; las responsabilidades de los administradores, y los arbitrajes, entre otros.